# bauwerkplus+ Christian Bayer

> Architekturbüro für Bauen im Bestand: Umbau, Ausbau, Nutzungsänderungen und Praxiseinrichtungen in München

## Auf einen Blick

- **Ort:** München
- **Website:** https://www.bauwerkplus.de
- **Gegründet:** 2005
- **Mitarbeiter:** 1
- **Verfahren:** Architektenleistungen (Leistungsphasen I-VIII/IX, HOAI), Umbau/Generalsanierung von Wohngebäuden, Dachgeschossausbau, Nutzungsänderung (z. B. Büro zu Arztpraxis/Wohnung), Neubau Wohnhaus (Doppelhaus, Holz-Beton-Hybrid), Anbau und Dachaufstockung, Innenraumausbau und Möbelplanung (maßgefertigte Schreinerlösungen), Brandschutznachweis und Baugenehmigungsplanung, Architekturleistungen HOAI Leistungsphasen 0-IX, Beratung vor Erwerb von Bestandsimmobilien, Planung und Angebotseinholung, Bauleitung, Nutzungsänderungen, Umbau und Ausbau, Generalsanierung, Lichtkonzept, Farbkonzept, Einrichtung und Küchenplanung
- **Werkstoffe:** Holz (Lärche, Schalung/Schindeln), Stahl (Träger, Stützen, Balkonkonstruktion), Beton (Sichtbeton, Bodenplatte), Zellulosefaserdämmung, Holzfaserdämmung, Kupfer (Vordach, Fallrohre), Naturstein (Sollnhofer Platten), Zementfliesen, Eichen-Landhausdielen, Holz (Lärche, Schalung, Schindeln), Eichen-Landhausdielen / Eichen-Fischgrät-Parkett
- **Zertifikate:** Mitglied bayerische Architektenkammer, Berufshaftpflichtversicherung
- **Branchen:** Architektur, Bauen im Bestand, Medizinische Praxen, Wohnbau
- **Profil:** https://amplifa-marketplace.com/anbieter/bauwerkplus-christian-bayer

## Über uns

bauwerkplus+ ist das Architekturbüro von Christian Bayer, Dipl.-Ing. (FH), Architekt und Stadtplaner, mit Sitz in der Westendstraße 91 in München. Der Schwerpunkt liegt seit über 20 Jahren auf dem Bauen im Bestand: Um- und Ausbauten, Generalsanierungen, Dachgeschossausbauten, Anbauten und Dachaufstockungen sowie Nutzungsänderungen, etwa von Büroräumen zu Arztpraxen oder Wohnungen. Das Büro begleitet Projekte über sämtliche HOAI-Leistungsphasen von 0 bis IX, von der Beratung vor Erwerb einer Bestandsimmobilie über Planung und Angebotseinholung bis zur Bauleitung. Zu den Auftraggebern zählen private Bauherren (Wohnbau) sowie medizinische Praxen wie Zahnarztpraxen mit Dentallabor, Hausarzt- und neurologische Facharztpraxen. Typische Baustoffe im Projektumfeld sind Holz (Lärche, Holz-Ständerbau), Stahl, Beton, Kupfer und ökologische Dämmstoffe wie Zellulose- und Holzfaserdämmung.

## Verfahren & technische Grenzen

- Architektenleistungen (Leistungsphasen I-VIII/IX, HOAI)
- Umbau/Generalsanierung von Wohngebäuden
- Dachgeschossausbau
- Nutzungsänderung (z. B. Büro zu Arztpraxis/Wohnung)
- Neubau Wohnhaus (Doppelhaus, Holz-Beton-Hybrid)
- Anbau und Dachaufstockung
- Innenraumausbau und Möbelplanung (maßgefertigte Schreinerlösungen)
- Brandschutznachweis und Baugenehmigungsplanung

## Standorte

- München – Architekturbüro / Planungsbüro

## Historie

- 1975: Geburt von Christian Bayer in München
- 1997-2002: Architekturstudium an der FH München, Abschluss Diplom
- 2000-2005: Mitarbeit bei Mathias Overbeck Architekt und Prof. Peter Tausch, München
- 2005-2022: Zusammenarbeit mit Günther Graml als bauwerkplus+ Bayer & Graml GbR
- 2008: Dachgeschossausbau München Maxvorstadt (Fertigstellung)
- 2009: Kernsanierung einer Stadtvilla für einen Gemälderestaurator (Fertigstellung)
- 2010: Umbau Dachwohnung München Sendling (Fertigstellung)
- 2013: Umbau Zahnarztpraxis Lochhausen und Bauernhaus Allgäu (Fertigstellung)
- 2014: Neubau eines Doppelhauses (Fertigstellung)
- 2017: Umbau Einfamilienwohnhaus München Gern (Fertigstellung)
- 2019: Anbau und Dachaufstockung Siedlungshaus München Pasing (Fertigstellung)
- 2020: Neuropraxis Vaterstetten und Hausarztpraxis München-Freimann (Fertigstellung)
- 2023: Allgemeinarztpraxis und Atelierhaus (Fertigstellung)
- 2024: Neubau Zahnarztpraxis mit Dentallabor (Fertigstellung)
- 2025: Balkontausch denkmalgeschütztes Wohnhaus (Fertigstellung)
- 2026: Umnutzung Büro zu Wohnung Schwabing (Fertigstellung)

## Kontakt

- Westendstraße 91
- 80339 München
- +49 89 500 73 162
- bayer@bauwerkplus.de