# freiraum GmbH

> Die freiraum GmbH fertigt modulare Vollholzhäuser (ZINIPI) in Holz100-Bauweise mit Mondholz, schlüsselfertig geplant, produziert und montiert.

## Auf einen Blick

- **Ort:** Sulzbach-Rosenberg
- **Website:** https://www.zinipi.de
- **Gegründet:** 2016 (als
- **Verfahren:** Modulare Vollholzhaus-Fertigung (Holz100-Bauweise nach Thoma, leimfrei, Mondholz), schlüsselfertig, Werkfertigung von Holzmodulen in eigener Produktionshalle (wetterunabhängige Vorfertigung), Lieferung und Montage der Module per LKW und Kran auf der Baustelle (Montage 1–2 Tage), Planung und Engineering: individuelle Grundrisse, 3D-Ansichten (Sketchup), Eingabeplanung, Möbelsonderbau / Einrichtung und Ausbau (Einbaumöbel, Küche, Bad, Elektro-, Wasser- und, Planung und Konstruktion (3D/Grundrissplanung, Eingabeplanung), Fertigung in eigener Produktionshalle, Lieferung und Montage (schlüsselfertig), Einrichtungsplanung/Möbelsonderbau, Festpreis-Garantie, Probewohnen/Retreat-Module (Vermietung über Zinipi Retreat GmbH), Werkabnahme, Beratung und Werksbesichtigungen
- **Werkstoffe:** Vollholz (Holz100), Mondholz, Kiefer, Fichte, Holzfaserplatten (Nassverfahren)
- **Branchen:** Privatbau (Wohnhäuser, Tiny Houses, Ferienhäuser), Gewerbe- und Projektbau (Kindergärten, Kindertagesstätten, Bürogebäude), Tourismus/Hotellerie (Lodges als Hotelzimmer), Kommunen
- **Profil:** https://amplifa-marketplace.com/anbieter/freiraum

## Über uns

Die freiraum GmbH aus Sulzbach-Rosenberg in Bayern fertigt unter der Marke ZINIPI modulare Vollholzhäuser nach der patentierten Holz100-Bauweise des österreichischen Holzpioniers Erwin Thoma. Die Module werden aus leimfrei verbautem Mondholz gefertigt, das in der Saftruhe zwischen Dezember und März geschlagen wird und sich durch höhere Rohdichte und Schädlingsresistenz auszeichnet. Die Produktion erfolgt wetterunabhängig in der eigenen Produktionshalle; Module variieren zwischen 2,5 m und max. 4 m Breite sowie 6 m und max. 14 m Länge. Zum Leistungsumfang gehören individuelle Grundrissplanung mit 3D-Ansichten, Eingabe- und Werkplanung, die Fertigung inklusive Heizung, Bad, Fußboden sowie auf Wunsch Einbaumöbeln und Küche, die Lieferung per LKW und Kran sowie die schlüsselfertige Montage innerhalb von ein bis zwei Tagen. Für die Dämmung kommen Holzfaserplatten aus Nassverfahren zum Einsatz, für Fassaden heimische Kiefer und Fichte von regionalen Lieferanten. Die Häuser realisiert das Unternehmen für Privatpersonen (Einfamilienhäuser, Tiny Houses, Ferienhäuser), Gewerbeprojekte wie Kindergärten, Bürogebäude und Wohnheime, Kommunen sowie die Hotellerie als Lodges, mit Lieferungen auch in die Schweiz, nach Tschechien und nach Kreta.

## Verfahren & technische Grenzen

- Modulare Vollholzhaus-Fertigung (Holz100-Bauweise nach Thoma, leimfrei, Mondholz), schlüsselfertig, max. Länge 14 m
- Werkfertigung von Holzmodulen in eigener Produktionshalle (wetterunabhängige Vorfertigung), max. Länge 14 m
- Lieferung und Montage der Module per LKW und Kran auf der Baustelle (Montage 1–2 Tage), max. Länge 14 m
- Planung und Engineering: individuelle Grundrisse, 3D-Ansichten (Sketchup), Eingabeplanung
- Möbelsonderbau / Einrichtung und Ausbau (Einbaumöbel, Küche, Bad, Elektro-, Wasser- und

## Standorte

- Sulzbach-Rosenberg – Produktionshalle und Verwaltung

## Historie

- 2016: Idee von Zinipi von Karola Kopp und Tom Scheimer; Gründung der Freiraum GbR durch Stephan Kopp und Tom Scheimer; Partnerschaft mit Thoma.
- 2017: Fertigstellung des ersten Zinipi als Sauna; Umfirmierung in die freiraum GmbH und Beginn der Produktion am Standort Fiederhof/Amberg.
- 2020: Aufnahme von Jonas Wolfsteiner als Gesellschafter und Bestellung zum Geschäftsführer; erstes Hotelprojekt (Hotel zur Post, Kümmersbruck).
- 2021: Weiteste Lieferung nach Kreta; Umzug der Produktionsstätte nach Kropfersricht; Gründung der Zinipi Retreat GmbH zur Vermietung.
- 2022: Erster (Wald-)Kindergarten; erstes Wohnhaus in der Schweiz; 5 Jahre Thoma-Partner.
- 2023: Kauf des Industriegrundstücks in Sulzbach-Rosenberg und Planung des Hallenneubaus.
- 2024: Kinderkrippe mit 160 m²; Errichtung von 6 Einfamilienhäusern in Deinsdorf; Spatenstich für die neue Produktionshalle.
- 2025: Errichtung von 5 Einfamilienhäusern aus je 6 Modulen; Kindertagesstätte Tirschenreuth; Eröffnung des Kindergartens Liebenstein.

## Kontakt

- Industriestraße 81
- 92237 Sulzbach-Rosenberg
- +49 (0) 9661 876080
- info@zinipi.de