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Architekturbüro für Bauen im Bestand: Umbau, Ausbau, Nutzungsänderungen und Praxiseinrichtungen in München
bauwerkplus+ Christian Bayer
80339 München (Westendstraße 91)Neu auf Amplifa
Profil
bauwerkplus+ ist das Architekturbüro von Christian Bayer, Dipl.-Ing. (FH), Architekt und Stadtplaner, mit Sitz in der Westendstraße 91 in München. Der Schwerpunkt liegt seit über 20 Jahren auf dem Bauen im Bestand: Um- und Ausbauten, Generalsanierungen, Dachgeschossausbauten, Anbauten und Dachaufstockungen sowie Nutzungsänderungen, etwa von Büroräumen zu Arztpraxen oder Wohnungen. Das Büro begleitet Projekte über sämtliche HOAI-Leistungsphasen von 0 bis IX, von der Beratung vor Erwerb einer Bestandsimmobilie über Planung und Angebotseinholung bis zur Bauleitung. Zu den Auftraggebern zählen private Bauherren (Wohnbau) sowie medizinische Praxen wie Zahnarztpraxen mit Dentallabor, Hausarzt- und neurologische Facharztpraxen. Typische Baustoffe im Projektumfeld sind Holz (Lärche, Holz-Ständerbau), Stahl, Beton, Kupfer und ökologische Dämmstoffe wie Zellulose- und Holzfaserdämmung.
- Standort
- München
- Verfahren
- Architektenleistungen (Leistungsphasen I-VIII/IX, HOAI), Umbau/Generalsanierung von Wohngebäuden, Dachgeschossausbau, Nutzungsänderung (z. B. Büro zu Arztpraxis/Wohnung), Neubau Wohnhaus (Doppelhaus, Holz-Beton-Hybrid), Anbau und Dachaufstockung, Innenraumausbau und Möbelplanung (maßgefertigte Schreinerlösungen), Brandschutznachweis und Baugenehmigungsplanung
- Werkstoffe
- Holz (Lärche, Schalung/Schindeln), Stahl (Träger, Stützen, Balkonkonstruktion), Beton (Sichtbeton, Bodenplatte), Zellulosefaserdämmung, Holzfaserdämmung, Kupfer (Vordach, Fallrohre), Naturstein (Sollnhofer Platten), Zementfliesen
- Zertifikate
- Mitglied bayerische Architektenkammer, Berufshaftpflichtversicherung
- Gegründet
- 2005
- Mitarbeiter
- 1
- Branchen
- Architektur, Bauen im Bestand, Medizinische Praxen, Wohnbau
- 01
Beratung vor Erwerb einer Bestandsimmobilie
- 02
Entwurf und Planung (Leistungsphasen 0-IV)
- 03
Ausführungsplanung und Ausschreibung
- 04
Angebotseinholung und Vergabe
- 05
Bauleitung
- 06
Projektbetreuung bis zur Fertigstellung
Baustoffe und Bauweisen
Holz (Lärche, Schalung, Schindeln)
Wird für Fassadenverkleidungen, Eingangstüren und additive Holzbauten wie Anbauten und Garagen eingesetzt.
Stahl (Träger, Stützen, Balkonkonstruktion)
Dient als Ersatzstatik für abgebrochene Wände sowie als Treppe oder vorgesetzte Balkonkonstruktion.
Beton (Sichtbeton, Bodenplatte)
Kommt in Holz-Beton-Hybridkonstruktionen und Bodenplatten, etwa beim Atelierhaus, zum Einsatz.
Kupfer (Vordach, Fallrohre)
Wird für beleuchtete Vordächer, wasserführende Balkonelemente und Fallrohre verwendet.
Zellulosefaserdämmung
Ökologische Dämmung für Innen- und Einblasdämmung bei Dachstühlen und Holzbauten.
Holzfaserdämmung
Energetische Dachdämmung bei Sanierungen, z. B. der Stadtvilla.
Naturstein (Sollnhofer Platten)
Naturstein-Fliesen für Bäder und WCs in hochwertigen Sanierungen.
Zementfliesen
Ornamentierte Bodenbeläge in Küchen und Sanierungsbereichen.
Eichen-Landhausdielen / Eichen-Fischgrät-Parkett
Geölte, handgehobelte Bodenbeläge für den sanierten Wohnbestand.
Standort
München
DEArchitekturbüro / Planungsbüro
- Werkstoffe
- Projektspezifisch: Holz, Stahl, Beton, Kupfer, Dämmstoffe
Projektbeispiele
Einblicke in die Fertigung
Branchen
Verfahren & technische Grenzen
| Verfahren | Toleranz | Max. Bauteil | Gewicht | Losgröße | Werkstoffe |
|---|---|---|---|---|---|
| Architektenleistungen (Leistungsphasen I-VIII/IX, HOAI)Engineering | – | – | – | – | – |
| Umbau/Generalsanierung von WohngebäudenEngineering | – | – | – | – | – |
| DachgeschossausbauEngineering | – | – | – | – | – |
| Nutzungsänderung (z. B. Büro zu Arztpraxis/Wohnung)Engineering | – | – | – | – | – |
| Neubau Wohnhaus (Doppelhaus, Holz-Beton-Hybrid)Engineering | – | – | – | – | – |
| Anbau und DachaufstockungEngineering | – | – | – | – | – |
| Innenraumausbau und Möbelplanung (maßgefertigte Schreinerlösungen)Engineering | – | – | – | – | – |
| Brandschutznachweis und BaugenehmigungsplanungEngineering | – | – | – | – | – |
Zusatzleistungen
Referenzkunden
Mitgliedschaft und Berufsausübung
Christian Bayer ist Diplomingenieur (FH) und Mitglied der bayerischen Architektenkammer (Mitgliedsnummer 182 927); die Berufsausübung unterliegt der Bayerischen Bauordnung, dem Baukammerngesetz und der HOAI. Es besteht eine Berufshaftpflichtversicherung bei der Versicherungskammer Bayern.
| Nachweis | München |
|---|---|
| Mitglied bayerische Architektenkammer | |
| Berufshaftpflichtversicherung |
Vita und Projekte
- 1975
Geburt von Christian Bayer in München
- 1997-2002
Architekturstudium an der FH München, Abschluss Diplom
- 2000-2005
Mitarbeit bei Mathias Overbeck Architekt und Prof. Peter Tausch, München
- 2005-2022
Zusammenarbeit mit Günther Graml als bauwerkplus+ Bayer & Graml GbR
- 2008
Dachgeschossausbau München Maxvorstadt (Fertigstellung)
- 2009
Kernsanierung einer Stadtvilla für einen Gemälderestaurator (Fertigstellung)
- 2010
Umbau Dachwohnung München Sendling (Fertigstellung)
- 2013
Umbau Zahnarztpraxis Lochhausen und Bauernhaus Allgäu (Fertigstellung)
- 2014
Neubau eines Doppelhauses (Fertigstellung)
- 2017
Umbau Einfamilienwohnhaus München Gern (Fertigstellung)
- 2019
Anbau und Dachaufstockung Siedlungshaus München Pasing (Fertigstellung)
- 2020
Neuropraxis Vaterstetten und Hausarztpraxis München-Freimann (Fertigstellung)
- 2023
Allgemeinarztpraxis und Atelierhaus (Fertigstellung)
- 2024
Neubau Zahnarztpraxis mit Dentallabor (Fertigstellung)
- 2025
Balkontausch denkmalgeschütztes Wohnhaus (Fertigstellung)
- 2026
Umnutzung Büro zu Wohnung Schwabing (Fertigstellung)