CertExpert Appraisaloffice

Über CertExpert Appraisaloffice

CertExpert Appraisaloffice ist ein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung mit Sitz in Nagold (Baden-Württemberg) und einer Kooperation in Ungarn. Inhaber ist Dipl.-Sachverständiger (DIA) Dieter E. Brösamle, der auf über 40 Jahre Berufserfahrung in der Immobilienwirtschaft zurückblickt. Das Leistungsspektrum umfasst die Verkehrs-/Marktwertermittlung nach § 194 BauGB, Bodenwertermittlung nach § 38 Landesgrundsteuergesetz BW, die Bewertung von Rechten und Belastungen (z. B. Nießbrauch, Altenteil, Verrentung), Beleihungswertermittlung nach BelWertV, Versicherungswertermittlung, steuerliche Bedarfsbewertungen (BewG), bilanzielle Bewertungen nach IFRS/IAS, Gegengutachten, Mietpreisbewertungen sowie Seminare zur Immobilienbewertung (DEKRA D1, D1Plus, D2). Angewendet werden normierte Verfahren nach ImmoWertV 2021 (Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren) sowie nicht normierte Verfahren wie Discounted-Cashflow-Methode, Residualverfahren, Investmentmethode und Monte-Carlo-Analyse. Zu den Kunden zählen Kommunen, Banken, Versicherungen, Wirtschaftsprüfer, Rechtsanwälte, Makler, Pflegeheiminvestoren sowie Privat- und Firmenkunden.

Standort

Nagold

Verfahren

Verkehrs-/Marktwertermittlung nach § 194 BauGB, Bodenwertermittlung nach § 38 Landesgrundsteuergesetz BW, Bewertung von Rechten und Belastungen (Nießbrauch, Altenteil, Verrentung), Beleihungswertermittlung nach BelWertV, Wertaktualisierungen, Plausibilitätsprüfungen, Versicherungswertermittlung (Neuwert, Zeitwert, Gemeiner Wert, Ersatzwert), Steuerliche Bedarfsbewertungen (BewG), Bilanzielle Bewertungen nach IFRS/IAS, Gegengutachten und Gutachtenprüfung

Werkstoffe

Vergleichswertverfahren (ImmoWertV §§ 24–26), Ertragswertverfahren (ImmoWertV §§ 27–34), Sachwertverfahren (ImmoWertV §§ 35–39), Discounted-Cashflow-Methode, Residualverfahren, Monte-Carlo-Analyse

Zertifikate

DIN EN ISO/IEC 17024 – Marktwert- und Beleihungswertermittlung, DEKRA-Certification: Sachverständiger Immobilienbewertung D3 (komplexe Wohn-, DIN EN ISO/IEC 17024 (Marktwert- und Beleihungswertermittlung), DIN EN ISO/IEC 17024 (internationale Immobilienbewertung), DEKRA-Certification D3 (komplexe Wohn- und gewerbliche Objekte)

Branchen

Kredit- und Versicherungswirtschaft, Steuerberatung/Wirtschaftsprüfung, Rechtsanwälte/Gerichte, Kommunen, Pflegeheiminvestoren, Immobilienmakler

1. 01

   Auftragsklärung und Bewertungsanlass

2. 02

   Objektbesichtigung und Sachverhaltsermittlung

3. 03

   Markt- und Datenanalyse

4. 04

   Wertermittlung (normierte und nicht normierte Verfahren)

5. 05

   Gutachtenerstellung und Dokumentation

6. 06

   Gutachtenübergabe und Beratung

Bewertungsverfahren

Standorte

Qualifikation und Zertifizierung

Die Gutachtenerstellung erfolgt unabhängig, unparteiisch und nachvollziehbar auf Basis normierter Verfahren der ImmoWertV 2021 und einschlägiger aufsichtsrechtlicher Vorgaben. Der Inhaber ist nach DIN EN ISO/IEC 17024 (Marktwert- und Beleihungswertermittlung, internationale Immobilienbewertung) sowie von der DEKRA Certification GmbH für komplexe Wohn- und gewerbliche Objekte (D3) zertifiziert.

Historie

1. 1996

   Beginn der Kooperation mit Exclusive Real Estate in Ungarn (Team Ungarn).

2. Über 40 Jahre Berufserfahrung des Inhabers in der Immobilienwirtschaft, u. a. als Projektentwickler und in Leitungspositionen.