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Die freiraum GmbH fertigt modulare Vollholzhäuser (ZINIPI) in Holz100-Bauweise mit Mondholz, schlüsselfertig geplant, produziert und montiert.
freiraum GmbH
Industriestraße 81, 92237 Sulzbach-Rosenberg (DE)Neu auf Amplifa
Über die freiraum GmbH
Die freiraum GmbH aus Sulzbach-Rosenberg in Bayern fertigt unter der Marke ZINIPI modulare Vollholzhäuser nach der patentierten Holz100-Bauweise des österreichischen Holzpioniers Erwin Thoma. Die Module werden aus leimfrei verbautem Mondholz gefertigt, das in der Saftruhe zwischen Dezember und März geschlagen wird und sich durch höhere Rohdichte und Schädlingsresistenz auszeichnet. Die Produktion erfolgt wetterunabhängig in der eigenen Produktionshalle; Module variieren zwischen 2,5 m und max. 4 m Breite sowie 6 m und max. 14 m Länge. Zum Leistungsumfang gehören individuelle Grundrissplanung mit 3D-Ansichten, Eingabe- und Werkplanung, die Fertigung inklusive Heizung, Bad, Fußboden sowie auf Wunsch Einbaumöbeln und Küche, die Lieferung per LKW und Kran sowie die schlüsselfertige Montage innerhalb von ein bis zwei Tagen. Für die Dämmung kommen Holzfaserplatten aus Nassverfahren zum Einsatz, für Fassaden heimische Kiefer und Fichte von regionalen Lieferanten. Die Häuser realisiert das Unternehmen für Privatpersonen (Einfamilienhäuser, Tiny Houses, Ferienhäuser), Gewerbeprojekte wie Kindergärten, Bürogebäude und Wohnheime, Kommunen sowie die Hotellerie als Lodges, mit Lieferungen auch in die Schweiz, nach Tschechien und nach Kreta.
- Standort
- Sulzbach-Rosenberg
- Verfahren
- Modulare Vollholzhaus-Fertigung (Holz100-Bauweise nach Thoma, leimfrei, Mondholz), schlüsselfertig, Werkfertigung von Holzmodulen in eigener Produktionshalle (wetterunabhängige Vorfertigung), Lieferung und Montage der Module per LKW und Kran auf der Baustelle (Montage 1–2 Tage), Planung und Engineering: individuelle Grundrisse, 3D-Ansichten (Sketchup), Eingabeplanung, Möbelsonderbau / Einrichtung und Ausbau (Einbaumöbel, Küche, Bad, Elektro-, Wasser- und, Planung und Konstruktion (3D/Grundrissplanung, Eingabeplanung), Fertigung in eigener Produktionshalle, Lieferung und Montage (schlüsselfertig)
- Werkstoffe
- Vollholz (Holz100), Mondholz, Kiefer, Fichte, Holzfaserplatten (Nassverfahren)
- Gegründet
- 2016 (als
- Branchen
- Privatbau (Wohnhäuser, Tiny Houses, Ferienhäuser), Gewerbe- und Projektbau (Kindergärten, Kindertagesstätten, Bürogebäude), Tourismus/Hotellerie (Lodges als Hotelzimmer), Kommunen
- 01
Erstkontakt und Beratung
- 02
Machbarkeitsanalyse und individuelle Grundrissplanung (3D)
- 03
Eingabeplanung für Baugenehmigung
- 04
Werkplanung inkl. Einrichtungs- und Installationsplanung
- 05
Wetterunabhängige Modulfertigung in der eigenen Produktionshalle
- 06
Werkabnahme
- 07
Transport per LKW und Kran zur Baustelle
- 08
Schlüsselfertige Montage durch das Montageteam
- 09
Endabnahme und Schlüsselübergabe
Werkstoffe und Bauweise
Vollholz (Holz100)
Patentiertes Vollholzsystem nach Thoma, Massivholzblöcke werden ohne Leim, PU und synthetische Verbundmittel ausschließlich mit Holzdübeln verbunden.
Mondholz
In der Saftruhe zwischen Dezember und März geschlagenes Holz mit höherer Rohdichte, gleichmäßigerer Trocknung und erhöhter Resistenz gegen Schädlinge.
Kiefer
Heimisches Holz von regionalen Lieferanten, eingesetzt für Fassaden.
Fichte
Heimisches Holz von regionalen Lieferanten, eingesetzt für Fassaden.
Holzfaserplatten (Nassverfahren)
Dämmmaterial ohne synthetische Bindemittel; die Fasern nutzen das holzeigene Lignin als natürlichen Kleber.
Standort
Sulzbach-Rosenberg
DEProduktionshalle und Verwaltung
- Losgröße
- Einzelprojekte bis Mehrfachserien (z. B. 5 Einfamilienhäuser aus je 6 Modulen)
- Werkstoffe
- Vollholz (Holz100), Mondholz, Kiefer, Fichte, Holzfaserplatten
- Werkfertigung von Holzmodulen
- LKW- und Kranlogistik
Bauteile und Module
Einblicke in die Fertigung
Branchen
Verfahren & technische Grenzen
| Verfahren | Toleranz | Max. Bauteil | Gewicht | Losgröße | Werkstoffe |
|---|---|---|---|---|---|
| Modulare Vollholzhaus-Fertigung (Holz100-Bauweise nach Thoma, leimfrei, Mondholz), schlüsselfertigMontage | – | 14 m × 4 m | – | – | Vollholz, Mondholz, Kiefer, Fichte, Holzfaserplatten |
| Werkfertigung von Holzmodulen in eigener Produktionshalle (wetterunabhängige Vorfertigung)Montage | – | 14 m × 4 m | – | – | Vollholz, Kiefer, Fichte |
| Lieferung und Montage der Module per LKW und Kran auf der Baustelle (Montage 1–2 Tage)Montage | – | 14 m × 4 m | – | – | Vollholz |
| Planung und Engineering: individuelle Grundrisse, 3D-Ansichten (Sketchup), EingabeplanungEngineering | – | – | – | – | – |
| Möbelsonderbau / Einrichtung und Ausbau (Einbaumöbel, Küche, Bad, Elektro-, Wasser- undMontage | – | – | – | – | Vollholz |
Zusatzleistungen
Referenzkunden
Historie
- 2016
Idee von Zinipi von Karola Kopp und Tom Scheimer; Gründung der Freiraum GbR durch Stephan Kopp und Tom Scheimer; Partnerschaft mit Thoma.
- 2017
Fertigstellung des ersten Zinipi als Sauna; Umfirmierung in die freiraum GmbH und Beginn der Produktion am Standort Fiederhof/Amberg.
- 2020
Aufnahme von Jonas Wolfsteiner als Gesellschafter und Bestellung zum Geschäftsführer; erstes Hotelprojekt (Hotel zur Post, Kümmersbruck).
- 2021
Weiteste Lieferung nach Kreta; Umzug der Produktionsstätte nach Kropfersricht; Gründung der Zinipi Retreat GmbH zur Vermietung.
- 2022
Erster (Wald-)Kindergarten; erstes Wohnhaus in der Schweiz; 5 Jahre Thoma-Partner.
- 2023
Kauf des Industriegrundstücks in Sulzbach-Rosenberg und Planung des Hallenneubaus.
- 2024
Kinderkrippe mit 160 m²; Errichtung von 6 Einfamilienhäusern in Deinsdorf; Spatenstich für die neue Produktionshalle.
- 2025
Errichtung von 5 Einfamilienhäusern aus je 6 Modulen; Kindertagesstätte Tirschenreuth; Eröffnung des Kindergartens Liebenstein.